活動レポート
- 相続／贈与／事業承継
広島市の土地の価格が公表されました！
令和３年7月１日に路線価が公表されました。
・路線価とは何？？？
路線価とは道路に面した土地１㎡当たりの価格が定められたものです。
相続税や贈与税の計算のため、土地の価格を算出する時に用います。
・全国的に路線価は上がったの下がったの？
2020年の路線価は2019年の路線価に比べて、全国平均で1.6％上昇しました。
しかし、2021年の路線価は2020年の路線価に比べて、
全国平均で0.5％下回り、6年ぶりに下落しました。
やはり新型コロナウィルスの影響により商業地を中心に地価が下落したようです。
・広島県の路線価はどうなったの？
一方、広島県の路線価はどのように変動したのでしょうか？
2021年の路線価は2020年の路線価に比べて、広島県は0.3％下回り、
こちらも6年ぶりに下落しました。
・広島市の路線価は？
広島市中区胡町の相生通りは3.3％下落（9年ぶりの下落、前年は7.9％上昇）、
再開発が進んでいる広島駅南口、
2020年は2019年に比べて11.2％上昇したにもかかわらず、
2021年は2020年に比べて1.0％下落しました。
紙屋町2丁目は3.2％下落（前年は9.0％上昇）
・広島県で路線価が上がったところはないの？
これまでは下がったところばかりご紹介しましたが、
上がったところはなかったのか？
東広島市西条本町のブルーバール通り1.9％
府中町大須1丁目のあけぼの通り2.1％
コロナ禍でも上記2地点は上昇しました。
住宅地の需要が背景にあると言われております。
・路線価が下がったらどうなるの？
路線価が下がったら売買価額も下がっていく傾向にあります。
勿論、買い手が高くても購入したい場合は下がりませんが、
「路線価が下がる＝何らかのマイナスの影響がある」という事ですから、
基本的には売り手側は早めに販売したほうが良いと思います。
逆に買い手は路線価が下がれば買い時と言えるでしょう。
但し、ワクチンの普及により新型コロナウィルスの影響がなくなってくれば、
経済の回復も予測されることから、来年の路線価は上昇するかもしれません。
もし不動産の売買をお考えの方は、
路線価を一度調べてみるのも良いのではないかと思います。
国税庁のHPで簡単に調べられますのでご興味がございましたらご覧下さい。
https://www.rosenka.nta.go.jp/
他にも路線価が下がったら相続や贈与にも影響が出ます。
土地を相続、贈与する場合は基本的に路線価を用いて土地の価格を計算しますので、
「路線価が下がった＝相続税、贈与税が安くなる」ため、
こちらは納税者にとっては有利です。
以上、路線価について書かせていただきましたが、
相続、贈与でお困りの方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。
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税理士法人 広島パートナーズ
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